Дата : 2018-02-17

Ипотечная ссуда на покупку дома

Ипотечная ссуда на покупку дома:

  • Ипотечная ссуда на покупку дома, согласно статистических данных, объемы ипотечного кредитования в российских банках уже несколько лет имеют положительную динамику.
  • Однако не все виды жилищных ссуд пользуются одинаковым успехом. В частности, статистика выдачи кредитов на дом не демонстрирует больших темпов роста. Обусловлено это не только меньшей востребованностью подобных финансовых продуктов среди заемщиков, но и высоким уровнем требований банков к кредитуемым объектам недвижимости.



Как оформить ипотечная ссуда на покупку дома?

  • Выдача кредитов на приобретение дома, будь то жилое помещение в черте города или загородная недвижимость, осуществляется в большинстве случаев по той же схеме, что и обыкновенный ипотечный кредит на квартиру.

    В стандартном варианте технология оформления и получения ипотечная ссуда на покупку дома включает следующие этапы:

  • 1. Подготовка пакета документов по каждому участнику кредитной сделки (поручители, со заемщики) и предоставление их в банк.
  • 2. Осуществление банком проверки данных по каждому клиенту, анализ кредитной истории и платежеспособности. После чего кредитором принимается предварительное решение относительно максимально возможного объема кредитования заемщика.
  • 3. Далее заемщик подбирает жилое помещение, в данном случае дом, соответствующий требованиям банка и своим пожеланиям.
  • 4. Подготовка полного пакета документов на недвижимое имущество, включая земельный участок, на котором размещается дом. Помимо этого, в банк представляется заключение профессионального оценщика о рыночной стоимости объектов недвижимости.
  • 5. проводит полную юридическую экспертизу второго пакета документов, после чего выносит окончательное решение о возможности выдачи кредита на дом.
  • 6. Подписание кредитной регистрации.
  • 7. Государственная регистрация договора залога и прав собственности на дом, страхование предмета залога.
  • 8. Перечисление кредитных средств на счет продавца.

    По такой схеме, в частности, работает Сбербанк и многие другие крупные банки. Все, казалось бы, просто и понятно, если не ряд особенностей и сложностей, с которыми сталкивается заемщик на этапах поиска соответствующего требованиям банка объекта недвижимости и оценки кредитором его технического состояния.

 


Особенности кредитования на цели покупки жилого дома

  • Первое, с чего нужно начать, это то, что ни один банк не возьмет в залог низко ликвидную недвижимость и тем более не предоставит заемные средства на ее покупку. И если залог квартир в многоквартирных домах не представляет особых трудностей (в особенности при наличии адекватной оценки и позитивных взглядов на имущество со стороны оценщика), то с покупкой дома все обстоит намного сложнее:

  • 1. Во-первых, частные индивидуальные постройки являются менее испытанными и менее ликвидными объектами строительства в отличие от квартир.

 

  • 2. Во-вторых, существует ряд юридических тонкостей оформления залога земельного участка, находящегося под домом. Земля должна принадлежать продавцу дома на праве собственности либо находиться в долгосрочной аренде и относиться к категории земли поселений.

 

  • 3. В-третьих, банком также учитывается соответствие объектов недвижимости современным строительным нормам, техническое состояние инженерных конструкций.
  • Особое внимание уделяется году постройки, материалам фундамента и несущих стен. В связи с чем, предпочтение больше отдается кирпичным домам.
  • В некоторых случаях получение кредита на покупку деревянного дома может просто оказаться невозможным.
  • Помимо этого, важное значение имеет наличие коммуникаций и развитость инфраструктуры населенного пункта, удаленность объекта от банка.
  • Что касается процентных ставок, то стоимость кредитных ресурсов, выдаваемых на приобретение загородных домов нередко выше, чем на квартиры и жилые дома, находящиеся в черте города.
  • Таким образом, выдавая кредит на дом, банк пытается максимально снизить свои юридические и строительные риски, что и создает основные сложности в получении такой ссуды.

Похожие статьи


Оставить комментарий

© Kredit24.money — Все взятые материалы, будь то текст и/или изображения с сайта Kredit24.money ОБЯЗАТЕЛЬНО должны иметь обратную индексированую ссылку!